Жилье играет ценами

Согласно данным общей базы агентств недвижимости Иркутской области, по состоянию на 10 октября, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Иркутска составляет 47,6 тыс. рублей за квадратный метр. По сравнению с началом месяца отмечается снижение на уровне 0,21%. «Таким образом, цены вернулись на уровень начала второй декады сентября», - отмечают специалисты рынка недвижимости.

Впрочем, эта тенденция, скорее всего, будет носить временный характер. Тем более, что по отдельным категориям вторичное жилье в столице Приангарья все же дорожает. Так, за первую неделю октября сильнее всего - на 6,16% цены выросли в микрорайоне Зеленый. Однако по-прежнему среди микрорайонов Иркутска самыми дорогими являются Крылатый (стоимость квадратного метра - 60,7 тыс. рублей), Солнечный (53,4 тыс. рублей) и Университетский (51,3 тыс. рублей). Больше всего пока проигрывает район Студгородка, где цены снизились более чем на 9%.

Любопытно, что почти во всех районах города дорожают квартиры в кирпичных и панельных домах. В лидерах - Кировский район, где квартиры в панельных домах подорожали сразу на 6%. Исключение составляют лишь Ленинский и Куйбышевский районы. Последний, кстати и испортил статистику по городу. С начала месяца квартиры в деревянных домах там подешевели аж на 10%, в кирпичных - на 2%.   

В других сегментах недвижимости ситуация более или менее стабильная. В секторе коммерческой недвижимости Иркутска более чем на 3% выросли цены на здания, торговые помещения подорожали на 0,38%. Немного уменьшились цены на нежилые помещения и офисы. А вот арендные ставки показывают обратную динамику - офисы прибавили в цене на 1%, а расценки на аренду торговых помещений снизились на 4% в целом по городу.

Стабильная ситуация в сегменте аренды квартир. С начала месяца на аренду жилья в Иркутске выросли на все типы объектов - однокомнатные квартиры прибавили почти 3%, двухкомнатные 1,5%, трехкомнатные - 3%, комнаты подорожали почти на 1%.

Картина по Иркутской области в целом такова, что снижение средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке, помимо Иркутска зафиксировано лишь в Усолье-Сибирском (-0,40%). Остальные крупные города только соревнуются в росте: Ангарск (+0,21%), Братск (+0,06%), Слюдянка (+1,19%), Шелехов (+0,60%).

Новостройки никаких тенденций к удешевлению не демонстрируют. Напротив, Иркутск в этом отношении входит в тройку лидеров по всей стране. Так, по данным одного крупных столичных риэлтерских агентств, быстрее, чем в Иркутске, цены на квартиры растут только в Москве.

В столице стоимость квадратного метра выросла за последний месяц на 2,4% и составляет 175,5 тысяч рублей, а в Иркутске - на 2,3%, достигнув в среднем 47,7 тысяч за квадратный метр. Тройку лидеров по росту цен замыкает Екатеринбург - цена метра жилья там сейчас 57,5 тысяч рублей, а выросла она с начала сентября на 2,2%. Высокими темпами увеличиваются цены на квартиры в Омске, Сыктывкаре и Владивостоке - они увеличились за месяц на 2,1%. 

Тем временем в Республике Бурятия, спрос на недвижимость, подогреваемый понижающимися банковскими ставками на ипотеку, способствует повышению цен на квартиры. «Резкий рост почти на 10-15% произошел в третьем квартале, этот рост был зафиксирован в летнее межсезонье», - отмечают риэлторы.

В настоящее время в республике средняя цена за один квадратный метр относительно 2010 года увеличилась с 32 до 36 тыс. рублей. В частности, однокомнатная квартира на первичном рынке стоит уже 1,4 млн рублей. Основной спрос приходится на квартиры экономического класса - одно- и двухкомнатные. При этом жилье на вторичном рынке дешевле, если это хрущевки или же если квартиры находятся в отдаленных районах. Однако цены на квартиры с ремонтом, в хорошем месторасположении вторичного рынка оцениваются выше, чем на первичном.

Вместе с ростом цен на недвижимость увеличился и процент вводимого жилья в этом году. Так, по данным Бурстата, в январе-августе текущего года на территории республики построено 1556 жилых домов (2297 квартир) общей площадью 154 402 кв. м, что составило 106,0% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За этот же период в Улан-Удэ ведено 678 домов общей площадью 86131 кв. м (рост 3 %).

Алексей Вольный