Борьба за порядок в доме обернулась войной с Жанной Д, Арк

Жизнь людей, проживающих по улице Байкальская в Вихоревке, с некоторых пор проистекает по законам военного времени. В дом могут вторгнуться ночью, когда двери  собственного подъезда нужно отстаивать чуть ли не с оружием в руках, а «с неба» сыплется вражеская агитация. Словом, существование на оккупированной территории.  

Создание товариществ собственников жилья – требование времени. Для продвижения этой идеи в стране создан государственный Фонд содействия реформированию ЖКХ. Средства из него идут на решение глобальных проблем: капитальный ремонт жилфонда и переселение граждан из аварийного жилья. Среди условий, необходимых для получения финансирования - на 20% домов территории-претендента должны работать ТСЖ.

Именно это обстоятельство заставило администрацию города содействовать созданию ТСЖ. Но, учитывая скудный опыт самоуправления и большой процент износа жилфонда, было решено предлагать собственникам такую схему: ТСЖ создается, а услуги по управлению жилфондом заказывает у управляющей компании. ТСЖ контролирует  расходование средств и следит за деятельностью управляющей компании, добиваясь прозрачности. С другой стороны, управляющая компания, в отличие от полностью самостоятельного ТСЖ, не может продать какую-то часть имущества за долги.

В администрацию города Вихоревка жительница Байкальской Валентина Столбова появилась еще весной 2009-го. По ее словам она имела большой опыт общественной работы и желание инициировать создание ТСЖ. В протоколе, подписанном заместителем главы администрации города Леонидом Бронич, значился пункт, имеющий принципиальное значение: «Создание товарищества собственников жилья, выбор способа управления – Управляющая компания» (УК «Управдом»). Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы №11 приняла от Валентины Столбовой и ее юриста документы и на их основании зарегистрировала 16 ноября 2009 года товарищество собственников жилья ул. Байкальской.

Вскоре выяснилось, что сбор подписей за создание ТСЖ проводился  Столбовой странным образом. Как утверждают жильцы,  сборщики подписей предлагали подписаться за проведение капремонта в квартире, или – за прощение долгов по квартплате. Затем администрации города, которая является собственником муниципального жилфонда была поставлена  известность о решении «общего собрания членов ТСЖ» от 22 декабря 2009-го. В этом странном документе значилось, что меняется способ управления ТСЖ. Исключается управляющая компания, все полномочия - в руках правления ТСЖ.

Администрация города на правах собственника  обратилась к Валентине Столбовой с требованием предоставить документы по образованию и регистрации ТСЖ. Однако она отказалась. Взять ситуацию в руки решили и жители улицы Байкальская. Они обратились в налоговую инспекцию с просьбой предоставить им документы, на основании которых было зарегистрировано ТСЖ. Содержание их оказалось сенсационным. Выяснилось, что на момент регистрации ТСЖ его членами являлись всего 23 собственника жилых помещений. При этом на Байкальской 180 квартир, многие из которых находятся в долевой собственности. Жилищный кодекс РФ требует, чтобы число членов товарищества собственников жилья, создавших его, превышало 50% голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. И 23 подписи – никак до этой доли не дотягивают.

Всплыли и другие неприятные методы работы ТСЖ. Так, члены правления посещали квартиры собственников даже в ночное время, требуют подписать различные документы. Среди них – с 1 марта передавать денежные средства за коммунальные услуги и субсидии от государства лично в руки Валентине Столбовой.

Наиболее значимым действием ТСЖ стало срезание и замена замков на установленных УК «Управдом» железных дверях в подвальные помещения. Успели хватиться только жители домов №1 и 9 и отстояли замки при помощи физической силы. Затем в газете «В каждом доме» появилась статья под названием «Борьба за существование: «ЛДПР выступила в защиту ТСЖ «Байкальская». В публикации Валентина Столбова была изображена в образе Жанны Д^, Арк и отмечала: «Большая часть жителей Байкальской уже определились со своим выбором – создать свое ТСЖ». Возмущенные звонки людей в редакцию газеты ничего не дали: в следующем номере вышла еще одна статья на ту же тему.

В итоге жители Байкальской решили на общем собрании упразднить ТСЖ. Но здесь возникли проблемы. Вначале инспектор налоговой отказалась принять заявление от собственников жилья (собрание состоялось еще 12 марта). После поддержки областной прокуратуры документы все же приняли. 6 апреля ликвидационная комиссия была зарегистрирована, получены соответствующие документы,  члены комиссии обратились к Столбовой о передаче всей документации, уставных документов и печати ТСЖ для осуществления процедуры ликвидации. На это Столбова заявила, что у нее никаких документов нет. Сейчас собственники готовят обращение в суд по поводу ее противоправных действий.  

P.S.  В борьбе с домоправительницей жители Байкальской действительно самоорганизовались. А это – уже шаг к грамотному управлению своей собственностью. Радует и то, что эта история нехарактерна для всего города в целом. Другие созданные в городе товарищества начали работать нормально. Вихоревка выполнила условие по выделению средств из Фонда содействия реформированию ЖКХ. В этом году, как было указано, планируется выделение 10 млн рублей. Запланирован капремонт семи многоквартирных домов, находящихся в управлении созданных товариществ. Все, что зависело от администраций города и района, сделано.  

Наталья Бехтерева