Комитет по собственности ЗС рекомендовал сессии окончательно принять законопроект о защите дольщиков
Комитет по собственности и экономической политике Законодательного Собрания Иркутской области рекомендовал сентябрьской сессии принять в окончательном чтении законопроект о защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов, в основу которого положены цессионные правоотношения, основанные на выкупе у дольщиков прав требований к застройщику с оплатой целевой ценной бумаги.
Как сообщила на заседании комитета ЗС председатель комитета по собственности ЗС Нина Чекотова, основная часть поправок, поступивших к третьему чтению, носит редакционно-уточняющий характер.
«Рассмотрев таблицу поправок к законопроекту, комитет принял решение рекомендовать Заксобранию его принять в третьем и окончательном чтении и направить на обнародование губернатору Иркутской области», - сообщила Нина Чекотова.
Проект данного закона предусматривает, что уполномоченный орган исполнительной власти будет вести реестры как пострадавших участников долевого строительства, так и застройщиков, в том числе тех, чья деятельность может вызывать сомнения в плане выполнения обязательств. Также в документе определены меры государственной поддержки пострадавших дольщиков. Среди таких мер - организационная и информационная помощь.
Вместе с тем, права требования к застройщику у дольщиков будет выкупать путем заключения договоров цессии некоммерческий фонд, который сможет обращаться в суд с иском к застройщику, не выполнившему свои обязательства, и требовать возвращения вложенных средств. Кроме этого фонд сможет, привлекая кредитные или инвестиционные средства, достраивать объекты, продавать квартиры в них по рыночным ценам, компенсировать свои расходы и выполнять обязательства по ценным бумагам.
Используя целевую ценную бумагу, экс-дольщик сможет приобрести квартиру у любого застройщика, как сегодня это делают владельцы жилищных сертификатов. Строительная компания сможет обналичить облигацию в фонде. Целевая ценная бумага будет иметь номинал, равный рыночной стоимости доли в незавершенном объекте с учетом дисконта.
Проект закона «Об отдельных мерах по защите прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения и нежилых помещений, на территории Иркутской области» разработан региональными министерством имущественных отношений и службой государственного жилищного контроля и строительного надзора по поручению губернатора Дмитрия Мезенцева. Концепция законопроекта предусматривает комплекс мер по защите дольщиков: информирование граждан; ведение реестра дольщиков, недобросовестных застройщиков и проблемных объектов; оказание содействия в создании ЖСК, ТСЖ и иных форм объединения граждан.
Антонина Адушинова, ИА «ФедералПресс - Восточная Сибирь»
