Ремонт: сделают дешево из дорогих материалов
Со строительным рынком куда проблематичнее. Наши люди не готовы строить самостоятельно индивидуальное жилье в массовом порядке. К тому же для строительства элитного жилья в городе существует достаточно строительных организаций, чтобы удовлетворить спрос, имеющийся на сегодняшний день.
А вот рынок ремонта жилья вполне достоин того, чтобы вызвать интерес предпринимателя. По данным Росстата, с каждым годом расходы населения на ремонтные работы, включая строительные материалы, растут. Если на эти цели в 2000-м году жители страны тратили 56 млрд рублей, то в 2007 – 684 млрд рублей. По прогнозам того же ведомства, в текущем году затраты населения на ремонт составят 826 млрд, а в 2010 – 1078 млрд рублей.
Понятно, что увеличение расходов в немалой степени связано с инфляцией. И все же нельзя отрицать, что население с каждым годом все активнее приводит в порядок свои жилища. Причем если в больших городах, по оценкам специалистов, спрос на ремонтные работы резко падает, то в российской глубинке, наоборот, востребованность и в стройматериалах, и в специалистах стремительно растет.
Меняем окна на стеклопакеты
Многим братчанам уже недостаточно просто освежить комнату новыми обоями и свежей покраской. Они начинают ремонт с замены «столярки»: старые оконные рамы меняют на пластиковые стеклопакеты, дверные полотна из ДВП – на современные деревянные или офанированные под натуральное дерево двери. Совсем недавно те же работники бюджетной сферы (врачи, учителя и другие) стеклопакеты считали роскошью, а сейчас, по мнению большинства из них это необходимость. Сегодня пластиковые окна стараются установить и работающие пенсионеры, используя на эти цели пенсионную ссуду. Неудивительно, что в городе по этой причине появилось множество компаний, занимающихся установкой окон и дверей. Они предлагают широкий выбор профилей как зарубежных, так и отечественных производителей.
Одни фирмы берут покупателя качеством, другие – ценой. И если в прошлом году можно было установить окно за 9-26 тысяч рублей, в зависимости от размера и комплектации, то и сегодня, благодаря конкуренции, установка стеклопакета обойдется потребителю в ту же сумму. Цены на установку пластиковых окон не растут.
Что же касается ремонта ванных комнат, то здесь затраты владельцев квартир заметно увеличились. Кто-то на туалет и ванную комнату потратил 55 тысяч рублей, а кто-то только на ремонт туалета израсходовал около 60 тысяч. Причем не потому, что резко подорожали стройматериалы и работы, а потому что появились совершенно новые предложения в этой области. Ведь если прежде казалось достаточным покрасить стены, трубы и постелить на пол линолеум, то сегодня люди стремятся, чтобы обновленная санкабина и глаз радовала, и служила долго.
И предприниматели, которые успели сориентироваться, завалили рынок разнообразной плиткой и сантехническим оборудованием. Благо, в этом сегменте производители сделали не шаг - скачок вперед. Они выпускают интересные и многообразные коллекции керамических плит, которые позволяют уйти от монотонности, применить поясок и декор, выполнить полы и стены в одном тоне и цвете. Более обеспеченный потребитель может позволить себе приобрести итальянские плитки, которые превосходят продукцию других производителей по качеству дизайна, цветовому колеру и разнообразию размеров. Менее состоятельный гражданин может сделать красивую ванну из более дешевой керамической плитки отечественных производителей.
Что же касается работ, то, естественно, дорогой материал требует более высокой квалификации и более осторожного обращения, а потому услуги плиточников подорожали. Если в прошлом году за 1 кв. м уложенной плитки затеявший ремонт платил 300-350 рублей, то в этом году уже 400-450.
Нашли своего потребителя на ремонтно-строительном рынке и компании, предлагающие сантехническое оборудование. Кто-то завозит красивые итальянские комплекты для коттеджей, элитных квартир, кто-то ориентируется на менее обеспеченных граждан и доставляет в Братск неплохую отечественную или недорогую финскую, шведскую, чешскую, болгарскую, польскую сантехнику. По оценке специалистов, золотой серединой между недорогой ценой и хорошим качеством могут служить изделия бывших соцстран.
От шпатлевки до натяжного потолка
Рынок ремонтно-строительных материалов вообще заметно обновился.
Совсем недавно выравнивали стены кустарным способом. Покупали мешки цемента, извести, добывали песок. Дома все это смешивали на свое усмотрение, добавляя клей ПВА. Сейчас в ход идут готовые строительные смеси, причем четко специализированные, различной расфасовки (от 5 до 50 кг), разных заводов (отечественных, германских) и категорий качества.
Грубую грунтовку завершает качественная отделка поверхности стены. Раньше для этого требовался трудоемкий труд штукатура-маляра. Сегодня используют новый материал - шпатлевку по штукатурке (тонкие дисперсные порошки разводят и без всяких проблем выравнивают стену под окраску).
А какое разнообразие потолков предлагают нынешние предприниматели - подвесные, многоуровневые, натяжные! И опять же менее обеспеченный клиент может заказать наиболее экономичный подвесной потолок из гипсокартона по направляющим из металлопрофиля, и он обойдется ему в пределах 500 рублей за кв. метр. Тот, кто не жалуется на достаток, может позволить себе более дорогой – натяжной потолок, средняя стоимость которого колеблется от 900 до 1200 рублей за 1 кв. метр.
Что касается пола, то и здесь каждый выбирает вариант в соответствии с финансовыми возможностями. Одним из самых недорогих материалов остается линолеум. Его и применяет большинство горожан. Дешево, долговечно, к тому же легко обеспечить уход за таким покрытием. Самым дорогим и в то же время самым капризным материалом по-прежнему является паркет.
Эконом класс по старинке стелет по доскам фанеру или ДВП, выравнивает ее и красит. Недорого обходится ламинат, постеленный по предварительно выровненным и стянутым доскам. Хороши и ПВХ- плитки, которые имитируют своим видом ламинат, но имеют свойства линолеума. Им не страшны мокрые процессы, при этом они легко и просто наклеиваются по выровненной поверхности, правда, они несколько дороже ламината.
Для людей со средним достатком в нашем городе, пожалуй, есть все. Между тем появляющиеся новые строи- тельные рынки вряд ли остаются без прибыли. Запросы же изысканных покупателей наши продавцы пока вообще не удовлетворяют. Например, владельцу коттеджа, пожелавшему сделать камин, изделия из отточенного мрамора, детали интерьера из гранита приходится заказывать в других городах. Не предлагают у нас гипсовые колонны, капители и другие элементы интерьеров высокого уровня. И поскольку в Братске индивидуальное строительство все-таки набирает темпы, предприимчивые люди могут уже задуматься над тем, как занять эту нишу.
Росту цен мешают конкуренты
Появление новой продукции на рынке стройматериалов существенно повлияло на общую стоимость ремонта. Однако услуги по ремонту в нашем городе подорожали незначительно. В структуре затрат доля стоимости работ по ремонту квартиры по-прежнему составляет в среднем 20 процентов. Специалисты компании «Дымшиц и партнеры», проведя исследование рынка ремонта в ста населенных пунктах России, пришли к выводу, что к 2010 году доля услуг ремонта в общей смете расходов вырастет до 40 процентов. Но, судя по формированию рынка услуг в нашем городе, вряд Братск придет к этой цифре. Когда к хозяйке или хозяину дома приходит специалист по настилу полов и просит за работу 300 рублей за квадратный метр, даже будь он самый высококвалифицированный работник в городе, домовладелец откажется от услуг и найдет того, кто уложит ламинат за 200 рублей, как это сделали его знакомым.
Сегодня стоит заглянуть в газету объявлений, и вы найдете массу предложений по услугам – евроремонт, выравнивание стен и потолков гипсокартоном, вынос перегородок и так далее. Многие неплохие специалисты не могут найти работу даже в разгар ремонтного сезона. Конкурентов предостаточно, а потому высокая стоимость ремонтных услуг братчанам не грозит. Если же в Братск хлынет поток ремонтников-гастарбайтеров, как это происходит в других городах, то прогнозы исследователей по поводу повышения стоимости ремонтных работ тем более не оправдаются.
По словам руководителя московской компании «Стройград» Ивана Андреева, в столице в расчете на 1 кв. метр площади квартиры затраты на косметический ремонт составляют около 150 долларов, на капитальный ремонт - не менее 500 долларов (без замены сантехники). Неудивительно, что желающих отремонтировать жилье в Москве поубавилось. В Братске сделать косметический ремонт, например, трехкомнатной квартиры можно за 200 тысяч рублей, а евроремонт – за 500 тысяч. Да, не у всех есть такие деньги, но, сегодня несложно взять кредит или ссуду. И поэтому все больше жителей города идут на строительные рынки выбирать материалы для ремонта.
