Хочешь отремонтированный дом - создавай ТСЖ

Средства в обмен на выполнение условий

Начиная с 2008 года, Братск участвует в государственной программе реформирования ЖКХ. В рамках этой программы наш город получил из ФСР ЖКХ 650 миллионов рублей, которые направил на капитальный ремонт 402 многоквартирных домов, а также на переселение граждан из 22 объектов ветхого и аварийного жилья. Не секрет, что федеральные деньги послужили огромным подспорьем для жителей. Как известно, по закону собственники сами должны оплачивать капремонт своего дома, а в данной ситуации граждане вкладывали только пять процентов от общей стоимости ремонтных работ. Не менее важна для города и возможность переселения людей из аварийного жилья, которое составляет немалую долю в общем жилом фонде.

Чтобы получать деньги из центра, муниципалитет должен выполнять 13 условий Фонда. По одному из них, которое касается развития ТСЖ, к началу 2010 года товарищества собственников жилья должны были охватить 10% многоквартирного жилищного фонда, а к 1 января 2011 года – 20%. Как сообщила заместитель председателя комитета ЖКХ администрации Братска Людмила Волкова, в этом году Братск условие выполнил,  из имеющихся 2290 многоквартирных домов 231 управляют ТСЖ. И в текущем году город мог достичь необходимого показателя, если бы Фонд не изменил правила. Поначалу многоквартирным домом считался дом, в котором не менее двух квартир. В Братске, с учетом жилых районов Порожский, Сухой и других, двух-четырех квартирных домов много, и в них тоже были созданы товарищества. Но с начала этого года Фонд исключил такие объекты из числа многоквартирных.

Теперь, чтобы соблюсти требования, за оставшиеся три месяца количество ТСЖ в нашем городе должно увеличиться вдвое. Иначе Братск обяжут вернуть средства, полученные от Фонда содействия реформированию ЖКХ. Однако собственники жилья, от которых это зависит, не спешат менять форму управления: кого-то вполне устраивают управляющие компании, кто-то не знает, что такое ТСЖ и в чем его преимущество.

Что такое ТСЖ

Как пояснила Людмила Волкова,  товарищество собственников жилья – это некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений одного или нескольких многоквартирных домов для совместного управления общим имуществом. ТСЖ является абсолютно самостоятельным юридическим лицом со своей печатью и счетами в банке. Его органы управления - это общее собрание жильцов, правление во главе с председателем. Кроме того, собственники квартир выбирают ревизионную комиссию, которая  призвана контролировать деятельность товарищества. Средства ТСЖ могут состоять из обязательных платежей, вступительных или иных взносов членов товарищества, доходов от хозяйственной деятельности, субсидий из бюджетов всех уровней на обеспечение эксплуатации общего имущества или на проведение текущего или капитального ремонта. Под хозяйственной деятельностью товарищества закон подразумевает обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества многоквартирного дома, строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества, сдачу внаем части имущества.

Преимущество ТСЖ перед управляющей компанией в большей самостоятельности жильцов. Они сами определяют затраты на содержание здания, сами решают, на что в первую очередь направить свои деньги.

Еще одно достоинство товарищества - возможность взять на себя функции управдома, то есть создать свой штат сотрудников, принимая на работу сантехников, электриков, дворников и так далее. Назначить им зарплату, следить за выполнением работ, собирать платежи. Для большей надежности ТСЖ может заключить договор с управляющей организацией, где имеется аварийно-диспетчерская служба, высококвалифицированные специалисты, оговорить конкретные виды работ и их стоимость. Все зависит от решения жильцов.

Кроме того, члены ТСЖ могут распоряжаться общим имуществом в рамках закона, извлекать выгоду из него, например, сдавая в аренду общие помещения.

Надежные кадры - залог успеха

Единственное уязвимое место такого способа управления в том, что работа ТСЖ напрямую зависит от активности его членов. С добросовестным председателем и работоспособным правлением никаких проблем не возникает. Если же председатель человек непорядочный и некомпетентный, тут же в доме начинаются осложнения – ограничения в водоснабжении, позднее подключение к теплу и так далее. Многое зависит и от самих собственников квартир. Например, ТСЖ «Поток» в жилом районе Энергетик управляет бывшим общежитием по улице Воинов,11. Из-за того, что большинство жильцов не платят за жилищно-коммунальные услуги, здесь скопились большие долги перед поставщиками ресурсов. Неудивительно, что теплоснабжающая организация на протяжении нескольких лет отключала в этом доме горячую воду.

«Понятно, что высокий потенциал для создания ТСЖ  имеется в домах, где проживают социально благополучные люди. И все же залог успеха ТСЖ – это наличие квалифицированных, добросовестных и ответственных кадров», – считает Людмила Волкова.

Поддерживает ее и заведующая отделом организации, содержания и ремонта жилфонда комитета ЖКХ Галина Михайлова. По ее словам, профессионально и по-доброму решила вопрос с членами ТСЖ руководитель товарищества «Романтик». Она помогла социально неблагополучным семьям найти варианты обмена и переехать в квартиры с более доступной для них квартплатой. И сегодня жильцы этого ТСЖ совместно приводят в порядок свой дом, сажают цветы во дворе и паркуют машины, не опасаясь за их сохранность.

Или, к примеру, у ТСЖ «Ангара» в старом доме по улице Комсомольской, 31б были большие долги перед компаниями, предоставляющими коммунальные услуги. Но пришел молодой, прогрессивный, добросовестный председатель Владислав Словецкий, и ситуация в корне изменилась. Одержимый идеей включения дома в программу капитального ремонта, он заключил с коммунальщиками соглашение о реструктуризации долга, ТСЖ за полгода со всеми рассчиталось, и дом вошел в программу, согласно которой здесь меняют сантехнику, ремонтируют кровлю, обновляют фасад. Преобразился после капремонта и дом по улице Малышева, 26, где действует ТСЖ «Коммунальщик-3». Дома № 65 и № 67 по улице Рябикова, которыми управляет ТСЖ «Березка», тоже были включены в первую программу капремонта – им отремонтировали фасад. Более того, это ТСЖ своими силами привело в порядок кровлю и благоустроило двор.

Но чтобы ТСЖ было успешным, необходимо очень взвешенно подойти к его созданию. «В правление надо выбирать только тех людей, которых вы хорошо знаете и уверены в их надежности. Не менее важно, чтобы они разбирались в жилищно-коммунальных вопросах. Поэтому для начала должна быть создана инициативная группа, которая предложила бы собственникам свое видение деятельности ТСЖ, свои планы по управлению домом», - рекомендует Людмила Волкова.

На сегодня нет домов, не определившихся в способе управления. Зато есть те, кому не нравится, как управляют домом. Жилищный кодекс дает возможность поменять управляющую компанию или создать ТСЖ.

Для желающих организовать в своем доме товарищество собственников жилья городская администрация планирует 29 сентября провести однодневный семинар с приглашением успешных председателей ТСЖ, представителей налоговой службы, а также экономистов, финансистов и специалистов ЖКХ. Специалисты расскажут участникам семинара, как создать товарищество и как оно должно работать.

Венера ЛИСКИНА

Фото автора