Дольщиков защитят законом

Как сообщил глава областного минимущества Михаил Карасев, законопроект, который будет внесен в Законодательное собрание в марте 2011 года, планируется принять к началу нового строительного сезона в мае.

«Закон должен стать определенной подушкой безопасности для дольщиков, но достаточно жесткой, чтобы никого не вводить в искушение, - заявил Михаил Карасев. - Принимая решение о долевом участии в строительстве, граждане должны отдавать себе отчет в рисках, с ним связанных. И внимательно подходить к выбору застройщика. Когда потенциальные дольщики перестанут верить в низкие цены и научатся требовать полный пакет документов по строительству, тогда у недобросовестных фирм не останется клиентов, и они уйдут с рынка».

По словам главы минимущества, права требования к застройщику у дольщиков будет выкупать путем заключения договоров цессии некоммерческий фонд, вопрос об учредителе и организационно-правовой форме которого в настоящее время решается. «Этот фонд сможет обращаться в суд с иском к застройщику, не выполнившему своих обязательств, и требовать возвращения вложенных средств, - пояснил Михаил Карасев. - Кроме этого, фонд сможет, привлекая кредитные или инвестиционные средства, достраивать объекты, продавать квартиры в них по рыночным ценам, компенсировать свои расходы и выполнять обязательства по ценным бумагам».

Как отметил министр, целевая ценная бумага, скорее всего, будет иметь форму облигации. Используя ее, экс-дольщик сможет приобрести квартиру у любого застройщика, как сегодня это делают владельцы жилищных сертификатов. Строительная компания сможет обналичить облигацию в фонде. «Целевая ценная бумага будет иметь номинал, равный рыночной стоимости доли в незавершенном объекте с учетом дисконта, - пояснил Михаил Карасев. - Размер дисконта еще согласовывается, скорее всего, он будет колебаться в пределах 20-40 %, в зависимости от стадии строительства и других важных обстоятельств, прописанных в законе».

Глава минимущества подчеркнул, что договоры цессии будут заключаться сразу со всеми дольщиками объекта, коллективно, а не выборочно.

Как сообщал «ФедералПресс», проект закона «О защите прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства на территории Иркутской области» разрабатывается региональными министерством имущественных отношений и службой государственного жилищного контроля и строительного надзора по поручению губернатора Дмитрия Мезенцева. Концепция законопроекта предусматривает комплекс мер по защите дольщиков: информирование граждан; ведение реестра дольщиков, недобросовестных застройщиков и проблемных объектов; оказание содействия в создании ЖСК, ТСЖ и иных форм объединения граждан.

Екатерина Кинякина,