Консьержкам предлагают свободное плавание
28.07.2007
Вопрос о консьержных возникает ежегодно. Вот и в нынешнем году ситуация с их содержанием вновь обострилась. И связано это, прежде всего, с убытками управляющих компаний.
Как известно, по решению депутатов гордумы, плату за консьержную вносят и население подъездов (128 рублей ежемесячно), где такая услуга предоставляется, и городской бюджет (32 рубля за каждую квартиру). Но, по словам экономиста ООО «Жилтрест N1» Ларисы Бондаревой, содержание консьержных жилищно-коммунальным компаниям обходится значительно дороже. Например, в одном из подъездов по Рябикова,36 проживает 85 человек. Двое из них за консьержную не платят (в целом по тресту 83 отказника). Таким образом, от жильцов в кассу треста поступает 128 руб. х 83 = 10624 руб. Согласно налоговому кодексу 18% от этой суммы отправляется в качестве НДС в бюджеты области и федерации. Остается 8712 рублей.
Поскольку консьержки дежурят круглосуточно, и рабочая неделя женщин по закону не должна превышать 36 часов, необходимо, чтобы в штате было не менее пяти человек. Сегодня оклад этих работников составляет 1221 рубль. С ночными доплатами, северной надбавкой и районным коэффициентом они получают 2550 рублей. То есть на зарплату пяти вахтерш с учетом подмены на период их отпусков требуется 14000. Кроме того, на начисленный фонд зарплаты предприятие обязано уплатить единый социальный налог, который даже при упрощенной системе налогообложения выливается в сумму 2010 рублей. В результате только по одной консьержной ежемесячно расходы треста превышают доходы на 7000 рублей. В целом даже при частичном возмещении средств из бюджета города убытки треста по 31 консьержным составляют 3,4 млн рублей за год. Поэтому на сегодняшний день предоставление такой услуги предприятию невыгодно.
С 1 сентября минимальный размер оплаты труда поднимется до 2300 рублей. Более того, законодатели требуют, чтобы зарплата работников была не ниже минимального прожиточного уровня, а его размер сегодня составляет 3972 рубля. Это означает, что заработная плата персонала возрастет вдвое, а убытки компании поднимутся в разы. При этом всем известно, что консьержная не входит в перечень обязательных услуг, то есть эта услуга платная и жители должны полностью брать все расходы на себя.
Но управляющая компания не заинтересована и в ликвидации консьержных. Их наличие, по словам нового руководителя ООО «ЖилтрестN1» Альберта Борозны (на фото), является важной составляющей сохранности имущества и социального спокойствия граждан. Поэтому трест готов взять на свой счет обеспечение консьержных телефонной связью, коммунальными услугами и электроэнергией, но изыскать средства для повышения зарплаты вахтеров предприятие не в состоянии. Это – обязанность жильцов. Если они решат содержать персонал через управляющую компанию, то с 1 сентября будут вынуждены платить по 300 рублей с человека. Если же заключат с работниками договоры напрямую, то плата за услугу останется прежней, ибо тогда не придется перечислять ЕСН и НДС. За два последних года жильцы 24 подъездов так и поступили.
В доме N18 по улице Крупской консьержные имеются в двух подъездах из пяти. Получается, что жители этих двух подъездов черпают из бюджета управляющей компании средств больше, чем собирают. Но перекрестное субсидирование запрещено Жилищным кодексом. Трест не вправе деньги, собранные с одного дома, потратить на нужды другого. И все программы специалисты рассчитывают на каждое здание. Платежи распределяют по направлениям: за вывоз мусора деньги уходят в «Чистый город», за лифты – организациям, их обслуживающим, и так далее. В управляющей компании остаются лишь средства, перечисленные за текущий ремонт и содержание. И направлять их предприятие обязано в первую очередь на жизнеобеспечение дома: безопасность, надлежащие санитарные условия и так далее. Деньги за текущий ремонт идут, к примеру, на сантехнические работы (замену устаревших вентилей и труб, промывку систем отопления), ремонтные (ремонт кровли, швов, электросети), обеспечение работы оборудования, имеющегося в доме. Поскольку финансов на содержание консьержных не хватает, трест вынужден осуществлять эту услугу за счет других. Как говорит Альберт Николаевич, на ту сумму, что составили убытки по содержанию консьержных, можно было бы в течение года отремонтировать дополнительно 40 подъездов. Конечно, консьержные помогают сохранить порядок в подъездах, и их не приходится часто ремонтировать, однако и там нужен ремонт тех же вентилей, задвижек, кранов и прочего оборудования. Перечень только сантехнического оснащения, которые пришлось поменять в доме по Крупской, едва разместился на двух листах.
Собственники квартир сами определяют, как оплачивать услуги консьержек. Одни делят сумму на количество квартир, другие на число проживающих. На улице Гагарина,27 жильцы третьего подъезда решили оплату за консьержную производить в зависимости от социального уровня семьи. Там пенсионеры, родители малолетних детей, инвалиды платят меньше, чем работающее население и бизнесмены. Работники треста готовы помочь с расчетами.
Если жильцы подъезда не хотят платить консьержкам, они могут поставить домофон. В частности, в подъезде 9-этажного дома на установку металлических дверей, проведение слаботочных устройств и так далее потребуется около 36 тысяч рублей. Кстати, трест такую услугу предоставляет.
В настоящее время сотрудники Жилтреста N1 ведут активную разъяснительную работу среди населения. Решение об оплате за консьержную (через управляющую компанию или напрямую) людям предстоит принять до 1 сентября.
Поскольку консьержки дежурят круглосуточно, и рабочая неделя женщин по закону не должна превышать 36 часов, необходимо, чтобы в штате было не менее пяти человек. Сегодня оклад этих работников составляет 1221 рубль. С ночными доплатами, северной надбавкой и районным коэффициентом они получают 2550 рублей. То есть на зарплату пяти вахтерш с учетом подмены на период их отпусков требуется 14000. Кроме того, на начисленный фонд зарплаты предприятие обязано уплатить единый социальный налог, который даже при упрощенной системе налогообложения выливается в сумму 2010 рублей. В результате только по одной консьержной ежемесячно расходы треста превышают доходы на 7000 рублей. В целом даже при частичном возмещении средств из бюджета города убытки треста по 31 консьержным составляют 3,4 млн рублей за год. Поэтому на сегодняшний день предоставление такой услуги предприятию невыгодно.
С 1 сентября минимальный размер оплаты труда поднимется до 2300 рублей. Более того, законодатели требуют, чтобы зарплата работников была не ниже минимального прожиточного уровня, а его размер сегодня составляет 3972 рубля. Это означает, что заработная плата персонала возрастет вдвое, а убытки компании поднимутся в разы. При этом всем известно, что консьержная не входит в перечень обязательных услуг, то есть эта услуга платная и жители должны полностью брать все расходы на себя.
Но управляющая компания не заинтересована и в ликвидации консьержных. Их наличие, по словам нового руководителя ООО «ЖилтрестN1» Альберта Борозны (на фото), является важной составляющей сохранности имущества и социального спокойствия граждан. Поэтому трест готов взять на свой счет обеспечение консьержных телефонной связью, коммунальными услугами и электроэнергией, но изыскать средства для повышения зарплаты вахтеров предприятие не в состоянии. Это – обязанность жильцов. Если они решат содержать персонал через управляющую компанию, то с 1 сентября будут вынуждены платить по 300 рублей с человека. Если же заключат с работниками договоры напрямую, то плата за услугу останется прежней, ибо тогда не придется перечислять ЕСН и НДС. За два последних года жильцы 24 подъездов так и поступили.
В доме N18 по улице Крупской консьержные имеются в двух подъездах из пяти. Получается, что жители этих двух подъездов черпают из бюджета управляющей компании средств больше, чем собирают. Но перекрестное субсидирование запрещено Жилищным кодексом. Трест не вправе деньги, собранные с одного дома, потратить на нужды другого. И все программы специалисты рассчитывают на каждое здание. Платежи распределяют по направлениям: за вывоз мусора деньги уходят в «Чистый город», за лифты – организациям, их обслуживающим, и так далее. В управляющей компании остаются лишь средства, перечисленные за текущий ремонт и содержание. И направлять их предприятие обязано в первую очередь на жизнеобеспечение дома: безопасность, надлежащие санитарные условия и так далее. Деньги за текущий ремонт идут, к примеру, на сантехнические работы (замену устаревших вентилей и труб, промывку систем отопления), ремонтные (ремонт кровли, швов, электросети), обеспечение работы оборудования, имеющегося в доме. Поскольку финансов на содержание консьержных не хватает, трест вынужден осуществлять эту услугу за счет других. Как говорит Альберт Николаевич, на ту сумму, что составили убытки по содержанию консьержных, можно было бы в течение года отремонтировать дополнительно 40 подъездов. Конечно, консьержные помогают сохранить порядок в подъездах, и их не приходится часто ремонтировать, однако и там нужен ремонт тех же вентилей, задвижек, кранов и прочего оборудования. Перечень только сантехнического оснащения, которые пришлось поменять в доме по Крупской, едва разместился на двух листах.
Собственники квартир сами определяют, как оплачивать услуги консьержек. Одни делят сумму на количество квартир, другие на число проживающих. На улице Гагарина,27 жильцы третьего подъезда решили оплату за консьержную производить в зависимости от социального уровня семьи. Там пенсионеры, родители малолетних детей, инвалиды платят меньше, чем работающее население и бизнесмены. Работники треста готовы помочь с расчетами.
Если жильцы подъезда не хотят платить консьержкам, они могут поставить домофон. В частности, в подъезде 9-этажного дома на установку металлических дверей, проведение слаботочных устройств и так далее потребуется около 36 тысяч рублей. Кстати, трест такую услугу предоставляет.
В настоящее время сотрудники Жилтреста N1 ведут активную разъяснительную работу среди населения. Решение об оплате за консьержную (через управляющую компанию или напрямую) людям предстоит принять до 1 сентября.
