Реши земельный вопрос - приди на слушания

По информации заместителя мэра Братска по  архитектуре, строительству и ЖКХ  Вячеслава Шнейдера, межевания, то есть проведения границ земельных участков, требует федеральное законодательство, согласно которому территории муниципалитетов должны быть размежеваны и поставлены на кадастровый учёт до 1 января 2011 года. Жителям города дано право участвовать в обсуждении проекта межевания земельных участков многоквартирных домов, то есть решать, какими будут границы этих участков. С этой целью и проводятся в каждом округе публичные слушания. 

Необходимость межевания вызвана требованиями земельного и градостроительного  кодексов. На сегодняшний день объект недвижимости, например, жилой дом, магазин или гараж,  не может юридически существовать без земельного  участка. Не имея землю в собственности, невозможно начать и работы по строительству объектов недвижимости. Все коммерческие фирмы и организации уже оформили земельные участки, то есть провели межевание и получили кадастровый номер на свой участок, поскольку без этого не проводится никаких операций купли-продажи. То же самое ожидает и владельцев квартир, в долевой собственности которых наряду с общим неделимым имуществом вроде подъездов, подвалов, лифтов находится и земельный участок, где стоит их дом. Теперь при регистрации прав на квартиру ей присвоят кадастровый номер земельного участка, который в случае сделки  с имуществом необходимо будет указать в документах. При отсутствии такого номера собственнику жилья могут отказать в операциях с его недвижимостью. В настоящее время в документах на квартиру не указывается наличие участка в собственности. Но если человек решит, например, продать квартиру, он должен будет переоформить свои правоустанавливающие документы.

Как пояснил Вячеслав Шнейдер, постановка участков на кадастровый учёт является также одним из обязательных условий для получения финансирования из фонда реформирования жилищно-коммунального хозяйства. Законодательство жёстко определило, что если на дом направляются средства для капитального ремонта либо переселения, участок под ним должен иметь кадастровый номер. Регистрация в кадастровой палате -  последнее подтверждение, что участок сформирован и существует в государственном реестре земельных участков. Братск, опережающий другие города по реформированию ЖКХ, первым в области взялся за исполнение требований федерации ещё в 2008 году. Именно поэтому город получал федеральные средства на ремонт многоквартирных домов и переселение жителей из аварийного и ветхого жилья и предполагает получить еще, если выполнит программу реформирования в полном объёме.

Жителей города беспокоит, что межевание земли отразится на их кошельке - придется платить земельный налог.  Но, как говорит заместитель мэра, в собственности граждан есть дачи и гаражи, в общей сумме платежей за них плата за землю составляет в среднем 65 рублей в год. При аналогичных расчетах налог на землю многоквартирного дома может составить около ста рублей в год.

В апреле состоятся публичные слушания по межеванию микрорайонов Энергетика. Городские власти призывают жителей принять в них  активное участие.

Татьяна Бакулина

Венера Лискина