Cтроить дешевле можно, но люди не хотят
Причины подобного отношения к деревянному домостроению, наверное, следует искать в начале прошлого века, именно в тот момент, когда сельские жители начали переезжать в города, хоть и с ностальгией по оставленной деревне, но с четким пониманием того, что каменный дом, пусть даже это квартира в многоэтажке - значит дом зажиточный. Не на пользу массовому сознанию пошли и послевоенные одноэтажные деревянные бараки и даже первые новостройки на великих стройках страны, а первые дома в Братске были именно из дерева и воспринимались как нечто временное. Плохую службу сослужили общеизвестные пожароопасные свойства дерева, его подверженность вредителям, да и, в конце концов, ничего нового, несмотря на многовековой опыт строительства, кроме классической русской избы как образца именно жилого дома, до сравнительно недавнего времени проектировщики широкому потребителю не предлагали.
Мы постараемся вкратце отразить большинство «плюсов» деревянных домов, не забывая и о возможных и неизбежных «минусах», одновременно развенчивая наиболее укоренившиеся в массовом сознании мифы.
Только плюсы
Во-первых, дерево уникально: внутри древесины происходит постоянный воздухообмен. Хотя, конечно, многое зависит от внутренней отделки жилья, достаточно герметично закрыть деревянные стены изнутри и снаружи здания и воздухообмен будет невозможен.
Во-вторых, теплоизоляционные свойства бревенчатой стены в 3-5 раз превышают показатели кирпичных или бетонных стен при одинаковой толщине: бревенчатая стена толщиной 24-26 см эквивалентна по теплосбережению кирпичной, толщиной 1,2 м. Деревянные стены равномерно распределяют тепло по всему дому, поэтому в бревенчатом доме тепло в самый жестокий мороз, а стены из клееного бруса и бревна не требуют дополнительной изоляции даже в условиях Крайнего Севера. Дополнительным положительным фактором является снижение расходов на обогрев дома. Кстати, за счет высоких теплоизоляционных свойств в деревянном доме прохладно летом.
В-третьих, дерево прочно и долговечно. С хорошо построенным домом ничего не случится многие десятки лет. Применяя современные составы для обработки древесины, срок ее службы можно увеличить в несколько раз.
В-четвертых, деревянные дома дешевле кирпичных или бетонных. На их строительство уходит меньше времени, многие продаются уже в виде конструктора для сборки. Податливость дерева обработке, отделке, склеиванию позволяет делать пристройки и перепланировки дома без тех затрат, которые понадобились бы в каменном строении.
Минусы и мифы
Деревянное жилье достаточно пожароопасно, это правда, но огонь внутри индивидуального кирпичного дома наносит практически тот же урон, поскольку перекрытия «каменных» домов зачастую сделаны из древесины, а последствия воздействия высоких температур на кирпичную кладку ставит дальнейшую эксплуатацию дома под сомнение. Сейчас существует много способов, позволяющих с помощью пропитки древесины сделать ее потенциально негорючей. К тому же частные дома принято страховать во всем мире, у нас, к сожалению, у населения такой «привычки» нет.
Второй и значительный минус, который влияет на «плюс», касающийся скорости строительства - значительная осадка конструкции дома. Бревна имеют влажность, как правило, более 30%. При высыхании бревен в срубе в течение 1-2 лет усадка стен дома составляет 10-20 см на этаж. Это означает, что отделочные работы после постройки можно начать минимум через год.
Кроме того, к недостаткам цельных деревянных конструкций относятся: склонность к появлению трещин и короблению в процессе эксплуатации, подверженность атмосферным воздействиям и биологическим факторам (гниль, поражение насекомыми).
Третий довод против деревянного домостроения обычно приводят любители огромных площадей. Действительно деревянный дом выше двух этажей – достаточно сложная и не такая прочная конструкция, как панельный или кирпичный дом. Но хоромы площадью более 500 кв. м уходят в прошлое. Даже большой семье сложно содержать такие площади по экономическим (дороже будет стоить отопление), и по исключительно бытовым причинам. Без домохозяйки поддерживать порядок и чистоту в таком доме сложно.
Четвертый «минус», заключающийся в том, что деревянный дом в реальных условиях или ненамного, или практически равен по стоимости кирпичному, имеет под собой некоторые основания, но отчасти тоже мифологичен. Подводка коммуникаций, а она порой составляет до 30% от цены жилья, не подвержена изменению стоимости в зависимости от применяемого для постройки дома материала. Внутренняя отделка и оборудование дома сантехникой и бытовыми приборами также вне этой зависимости, поэтому многое находится в руках самого строителя или заказчика.
Действительно, низкая цена на «конструкторы» деревянных домов возможна только там, где производство поставлено на поток, и эффективность производства достигается не за счет рентабельности, а за счет увеличения объемов продаж. Чем меньше строят из дерева, тем дороже оно стоит. Многое зависит и от технологий производства, а их много. Например, дом можно построить из бревен, бруса, клееного бруса с использованием дешевой тонкомерной древесины. Существуют также деревянные каркасные дома, и у каждого есть свои отдельные плюсы и минусы.
Значительно зависит цена дома и от проекта, поскольку можно применять автономные системы отопления, использующие газ, электричество и другие виды топлива. Здесь уже полностью ликвидируются потери тепла, сопутствующие его транспортировке. Системы канализации и водоснабжения при строительстве также могут носить автономный характер.
Дома есть, но не все об этом знают
По мнению заместителя генерального директора фирмы «Иркутскремстрой-реконструкция» Анатолия Болдырева, предприятия, которое строит и реализует деревянные дома, основное препятствие для развития деревянного домостроения все же находится в сознании людей. Наш человек мысленно подразумевает, что строит дом на века, для нескольких поколений, в то время как срок эксплуатации дома из дерева составляет 150 лет. То есть за это время сменится почти три поколения. Впрочем, это значительно больше, чем ресурс панельных, многоквартирных домов.
Дом из дерева позиционируется на строительном рынке как бюджетный вариант жилья. Это тоже большая ошибка производителей. Хотя, например, сам Анатолий Болдырев для своей семьи все же предпочел деревянный каркасный дом по так называемой «канадской технологии» и считает, что по соотношению цены и качества это оптимальный вариант. Многие клиенты фирмы «меняют» городскую квартиру на деревянный дом за городом. И в этом случае стоимость квадратного метра в каркасном доме - 14 тысяч рублей - по сравнению со стоимостью квартиры позволяет вдвое увеличить площадь проживания.
Надо сразу оговориться, что в эти 14 тысяч за квадратный метр не входит стоимость подведения коммуникаций, но автономность канализации и отопления, по желанию заказчика, все же дает значительные преимущества.
В областном центре спрос на деревянные дома есть, но значительным и массовым его назвать трудно. Большинство таких строений расположены далеко от городской черты и предназначены больше, что называется, для души, чем для каждодневного проживания.
Преимуществом и спросом пользуются сейчас именно каркасные, «канадские» дома. Они, в отличие от брусовых или бревенчатых, не дают усадку, к тому же есть возможность сэкономить на возведении фундамента, поскольку такой дом в 4-6 раз легче каменного. Экономятся также и машино-часы, потому как для строительства не нужна тяжелая техника. На сегодняшний день из 44-х построенных фирмой коттеджей -18 сделано именно из дерева.
Анатолий Болдырев считает, что за деревянными домами огромное будущее, тем более что недостатка в стройматериалах нет. К тому же ситуация с введением запретительных пошлин на вывоз круглого леса диктует необходимость значительного расширения внутреннего рынка пиломатериалов. Именно здесь деревянное домостроение может стать если не панацеей для малого и среднего бизнеса деревообработки, то значительной и объемной нишей для развития рынка.
Но закупать оборудование для поточного производства деревянных домов, например в Братске, пока нерентабельно. Нет соответствующего спроса, и его отсутствие опять - таки связано в первую очередь с менталитетом горожан и неимением пока четкой и ясной программы и планов, касающихся индивидуального домостроения ни в Братске, ни в России в целом.
