Вектор в будущее

- Точечную застройку горожане давно не одобряют, да и самим строительным компаниям такое положение дел уже надоело. Реализуя этот проект, мы сможем изменить ситуацию в городе, — отметил министр имущественных отношений Иркутской области Антон Протасов. — Такое масштабное строительство стало возможно благодаря вовлечению в процесс земельных участков, находящихся в федеральной собственности. Если раньше они застраивались по непонятным схемам, то теперь стало все понятно и прозрачно. В Иркутске это первый такой участок. И данное строительство станет знаковым и покажет, как отрасль может развиваться».

Вице-мэр Иркутска Антон Логашов отметил, что с советских времен ничего подобного в городе не реализовывалось: «Четыре крупных строительных компании сделали уникальный проект, и теперь вместе с жилым фондом тут появится детсад на 220 мест и школа на 600 мест, строительство которых планируется вести за счет бюджета города».

Застройщик за три года, до декабря 2015-го, должен возвести почти 130 тыс. кв. м жилья. При этом, по словам Антона Протасова, согласно договоренности с Фондом, в новых домах преду-смотрено строительство около 70% жилья экономкласса. «К сожалению, пока мы не можем регулировать цены на квадратные метры, но мы плотно работаем над решением этой задачи совместно с Фондом РЖС, — подчеркнул министр. — В дальнейшем планируется проводить так называемые голландские аукционы, в рамках которых торги ведутся не на повышение стоимости аренды земельного участка, а на понижение итоговой стоимости жилья для покупателей». Планируется, что в новом микрорайоне позволить себе квартиры смогут и молодые семьи, и студенты, будет предусмотрено жилье и для более состоятельных граждан. Договоры долевого участия в строительстве микрорайона Союз начнут заключаться в ближайшее время.

Застройку микрорайона ведет компания ООО «УниверСтрой», которую учредили четыре ведущих строительных компании города — это ООО «Гранд-строй», ФСК «Новый город», ФСК «ДомСтрой» и ОАО «Сибавиастрой». Аукцион на комплексное освоение земли компания выиграла в декабре 2012 года. Альянс четырех строительных компаний в рамках аукциона предложил 252 млн рублей за право аренды данного участка. «Сейчас в администрации города Иркутска уже утвержден проект планировки и проект межевания, — отметила генеральный директор ООО «УниверСтрой» Екатерина Прядко. — Мы приступили к строительству девяти блок-секций, которые будут сданы к концу 2014 года. Уверена, что опыт надежных ведущих застройщиков и новые технологии помогут нам уложиться в сжатые сроки. Считаю, что такие проекты по комплексному освоению территорий в городе уникальны. Уникальна и сама площадка рядом с выездом с моста. Это будет престижное место, которое привлечет внимание горожан».

У строителей есть веские причины уложиться вовремя. «Мы видим, прошло только девять месяцев, как компания выиграла аукцион, а здесь уже полным ходом идет строительство. Компании заинтересованы в быстром освоении территории: кроме жестких сроков, они еще и ежегодно платят существенную сумму за аренду территории — это порядка 20—30 млн рублей», — отметил Антон Протасов.

В Иркутске 20 лет никто не строил микрорайонами, все это время велась либо точечная застройка, либо жилыми комплексами. Генеральный директор ФСК «Дом-Строй» Алексей Красноштанов подчеркнул, что в городе последние 25 лет делалось все возможное, чтобы разрушить строительную отрасль. «Сегодня мы хотим показать, как должно развиваться жилищное строительство. Мы должны вспомнить тот бесценный опыт наших отцов и дедов по освоению и строительству микрорайонами. Мы разработали достойный проект, в рамках которого построим, в том числе, 105 тыс. кв. м жилых площадей. При этом жилье будет разноплановым, как премиумкласса, так и эконом».

Его поддержал председатель совета директоров ФСК «Новый город» Александр Битаров. Он отметил, что появление такого микрорайона — это большой шаг для города, ведь обычно земли под строительство в Иркутске не хватает, удается получить только небольшие участки, 1—2 га. Битаров заверил, что комплекс будет готов к сроку, а если город найдет деньги для строительства детского сада и школы, их построят в рамках государственно-частного партнерства.

Союз стал первым крупномасштабным проектом, реализующимся в Иркутской области на федеральной земле. Руководитель департамента градостроительного и архитектурного проектирования Фонда «РЖС» Андрей Старовойтов заметил, что ему настолько нравится сам проект, что Фонд готов его тиражировать. Он рассказал, что в Иркутской области на аукционах разыгрывалось шесть земельных участков Фонда, но реально на площадку строители вышли только на этом. Остальные участки расположены не в Иркутске, на них запланировано малоэтажное строительство. Так, аукционы на строительство на площади в 300 га проведены в Иркутском районе. Это только первые шаги, и в дальнейшем также планируется комплексное освоение земли. «Готовится предоставление земельного участка под жилищно-строительный кооператив на площади 4 га, — рассказал Андрей Старовойтов. — Это новый тренд в жилищном строительстве РФ, когда на участки выходят не коммерческие застройщики, что важно для населения с небольшими доходами».

Представители городской и областной власти торжественно погрузили в бетон капсулу с посланием будущему поколению нового микрорайона Союз. В письме потомкам сказано: «Примите данное послание как символ нового этапа благоустройства города Иркутска. Именно на вас, на новых людей, возлагается надежда по развитию планов сегодняшних лет и обустройству нашего общего дома. Вам принадлежит право оценивать наш труд и право приумножать славные дела и не останавливаться на достигнутом». Остается верить, что город действительно обретет новое комфортное пространство, где будут жить следующие поколения иркутян, а строительство микрорайонами завладеет умами властей и сделает точечную застройку достоянием истории.