В мечтах о недорогом жилье

Мечты жителей Приангарья о возможности приобрести относительно недорогое жилье стали на шаг ближе к реальности. Накануне соглашение о сотрудничестве по стимулированию строительства жилья эконом-класса между правительством Иркутской области и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подписали губернатор региона Дмитрий Мезенцев и генеральный директор ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) Александр Семеняка. Мероприятие прошло в Иркутске в рамках VI Байкальского экономического форума.

Известно, что открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (Агентство, АИЖК) создано в 1997 году по решению Правительства РФ. 100% акций АИЖК принадлежит государству в лице Федерального агентства по управлению федеральным имуществом. Главная задача агентства заключается в реализации государственных программ по обеспечению доступным жильем и улучшения жилищных условий населения в рамках приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».

Основными направлениями деятельности агентства считаются разработка, распространение и контроль над соблюдением единых стандартов ипотечного жилищного кредитования на территории России, формирование системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов, предоставленных банками, привлечение финансовых ресурсов из внебюджетных источников для финансирования ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации.  

В настоящее время агентством разработана и внедрена двухуровневая система ипотечного кредитования, действующая по всей территории России. Участники системы получают возможность использовать финансовые ресурсы агентства для выдачи ипотечных кредитов. Важной составляющей этой системы является тесное взаимодействие с администрациями субъектов РФ и их уполномоченными ипотечными операторами, с которыми агентство заключает трехсторонние договоры.

Соглашение с правительством Приангарья заключено в рамках совместной работы сторон по реализации федеральной программы по стимулированию строительства доступного жилья (программы «Стимул»), разработанной АИЖК. Согласно договоренностям, агентство обязуется предоставлять целевые займы банкам для кредитования застройщиков и дольщиков, участвующих в строительстве жилья эконом класса на территории области. Кроме того, АИЖК будет рефинансировать ипотечные кредиты, выданные гражданам и юридическим лицам.

            Функцией регионального оператора АИЖК является обеспечение гарантии реализации в установленный срок всех построенных в рамках совместных проектов жилых помещений. В случае, если застройщик не успеет реализовать построенное жилье за время действия соглашения, «Иркутское региональное жилищное агентство» выкупит его, что  позволит застройщику погасить кредит перед банком.

            Правительство Приангарья, в свою очередь, обязуется предусмотреть в законе о бюджете субъекта РФ ассигнования на реализацию долгосрочных целевых программ по улучшению жилищных условий населения, осуществлять мониторинг строительных проектов, реализуемых с участием агентства, а также способствовать информированию потенциальных участников о возможностях программы «Стимул».

            «Одно из условий этого соглашения – повышение объемов вводимого жилья эконом- класса. Усилия Правительства Иркутской области направлены не только на поддержку строительной отрасли региона, но и на то, чтобы любая среднестатистическая семья  в ближайшее время смогла приобрести жилье», – отметил в ходе подписания соглашения Дмитрий Мезенцев.

            Как сообщил генеральный директор ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», в данный момент на рассмотрении в агентстве находятся два проекта строительства жилых домов в Иркутске общей площадью 9 тыс. кв. м. «Мы надеемся, что регион быстро оценит возможности программы и активно включится в процесс стимулирования стройки. В целом по Сибирскому федеральному округу реализуется проектов более чем на 1 млрд. рублей, что позволит в ближайшей перспективе построить 76 тыс. кв. м доступного жилья», – заметил Александр Семеняка.

            По прогнозам экспертов АИЖК, уже к 2030 году приобретение квартиры с помощью ипотечного кредитования будет посильным для 60% семей Иркутской области. А 25% семей уже через пять лет смогут осуществить такую покупку.  По словам Александра Семеняки, ранее ипотечное кредитование было направлено, в основном, на покупку квартир на вторичном рынке. Однако с помощью программы «Стимул» квартиры в новостройках также станут доступны для приобретения по ипотечному займу.

            В перспективности заключенного соглашения представители АИЖК не сомневаются. Как сообщил корреспонденту газеты «Труд исполнительный директор по жилищному финансированию  АИЖК Андрей Шелковый, опыт работы с другими регионами Сибири уже продемонстрировал положительные результаты. «В частности, можно привести в пример Новосибирск. В Иркутске я уже успел отметить интерес, который проявляют местные власти и решимость приложить максимум усилий для стимулирования строительства жилья эконом-класса. Думаю, что первые итоги можно подвести довольно скоро», - отметил он.

            Наша справка: Программа «Стимул» разработана Агентством в 2009 году с целью стимулирования финансирования застройщиков, реализующих проекты строительства жилья эконом-класса, а также физических лиц, приобретающих в рамках данных проектов жилые помещения в кредит. 

Егор Савостьянов