Дольщикам прописали защиту законом

Проект закона «О защите прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства на территории Иркутской области» будет представлен на обсуждение жителям Приангарья уже в середине февраля 2011 года. Об этом накануне на пресс-конференции сообщил министр имущественных отношений региона Михаил Карасев.

По его словам, основная задача разрабатываемого закона заключается в создании реально работающих рыночных механизмов поддержки граждан. Концепция законопроекта предусматривает комплекс мер. Среди них - ведение реестра дольщиков и реестра проблемных объектов, а также оказание содействия в рамках достройки объектов незавершенного строительства. Предполагается, что структурой, которая возьмет на себя права выдвигать требования к недобросовестным застройщикам и функции по завершению строительства на условиях заключенного договора цессии с дольщиками, станет некоммерческий фонд. Он в свою очередь будет выкупать у дольщиков право требований к застройщику, расплачиваясь за недостроенное жилье целевой ценной бумагой. Министр сообщил, что реализация законопроекта не потребует расходов областного бюджета.

«Закон должен стать определенной подушкой безопасности для дольщиков, но достаточно жесткой, чтобы никого не вводить в искушение, - заявил Михаил Карасев. - Принимая решение о долевом участии в строительстве, граждане должны отдавать себе отчет в рисках, с ним связанных. И внимательно подходить к выбору застройщика. Когда потенциальные дольщики перестанут верить в низкие цены и научатся требовать полный пакет документов по строительству, тогда у недобросовестных фирм не останется клиентов, и они уйдут с рынка».

Как отметил министр, целевая ценная бумага, скорее всего, будет иметь форму облигации. Используя ее, экс-дольщик сможет приобрести квартиру у любого застройщика, как сегодня это делают владельцы жилищных сертификатов. Строительная компания сможет обналичить облигацию в фонде. «Целевая ценная бумага будет иметь номинал, равный рыночной стоимости доли в незавершенном объекте с учетом дисконта, - пояснил Михаил Карасев. - Размер дисконта скорее всего будет колебаться в пределах 20-40%, в зависимости от стадии строительства и других обстоятельств, прописанных в законе». Однако есть важное уточнение - для заключения договора цессии необходимо согласие всех участников долевого строительства того или иного дома.

«Данное условие определено требованиями федерального законодательства, предусматривающими смену застройщика объекта и должника с согласия всех кредиторов, в данном случае участников долевого строительства», - поясняетруководитель областной службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Денис Воронов.

«Проект закона предусматривает защиту дольщиков, инвестировавших денежные средства в объекты легального строительства, - отмечает он. - Служба ежедневно проводит приемы граждан и консультирует их по вопросам наличия необходимой разрешительной документации на строительство многоквартирных домов».

В рамках такой работы 16 февраля ведомство организует прямую линию для населения по вопросам долевого строительства. Позвонив по телефонному номеру 8 (3952) 70-33-55 с 10:00 до 17:00, любой житель Иркутской области сможет получить консультацию специалиста. Вопросы также можно направлять по электронной почте на адрес - Этот e-mail защищен от спам-ботов. Для его просмотра в вашем браузере должна быть включена поддержка Java-script .

Алексей Вольный