Злая строительная доля

В столице Приангарья назревает крупный скандал в сфере строительства. Компания «Жилстройкорпорация» (ЖСК), возводящая в Ленинском округе жилой комплекс эконом-класса «Иннокентьевская слобода», подала документы на признание себя банкротом. Самое возмутительное в этой истории то, что ЖСК позиционировалось как официальный участник государственной программы «Комфортное и доступное жилье» и продавала людям квартиры в строящихся домах по сравнительно низким ценам. Теперь же перспектива получения квартир остается туманной для 630 дольщиков. Впрочем, представители надзорных органов и участники строительного рынка отмечают, что ситуация связана не с чьим-то злым умыслом, а с более глобальными, кризисными причинами. Однако легче от этого никому не становится.

На этой неделе служба судебных приставов арестовала счета компании «Жилстройкорпорация», в результате чего застройщик вынужден был подать заявление в  Арбитражный  суд Иркутской области  о признании себя банкротом. ЖСК до недавнего времени возводило крупный жилой комплекс в Ленинском районе – «Иннокентьевская слобода» общей площадью более 73 тыс. кв. метров. Он получил известность благодаря низкой стоимости жилья – от 25 до 30 тыс. рублей за квадратный метр и определенному статусу. Дело в том, что комплекс строится в рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье», основными покупателями квартир в нем стали бюджетники, госслужашие, военные, получавшие субсидии из регионального бюджета на первоначальный взнос по ипотечному кредиту. Координатором проекта выступило ОАО «Иркутское ипотечное агентство», являющееся в свою очередь оператором федеральной программы развития ипотечного кредитования. Банкротство ЖСК коснулось 630 семей. До этого в Иркутске не возникало неприятных прецедентов с дольщиками в таких крупных масштабах.

Как стало известно газете «Труд», на процедуру банкротства ЖСК пошло по собственной инициативе. Более того, сделать это компания пыталась еще на прошлой неделе, однако Арбитражный суд Иркутской области вернул компании заявление, на основании неуплаты государственной пошлины для начала ведения процесса.

Представители «Жилстройкорпорации» причины, вынудившие подать на банкротство трактуют однозначно. По их словам, это вынужденная мера, предпринятая из-за невозможности удовлетворить исковые требования дольщиков, недовольных неоднократным переносом сроков сдачи и одновременно закончить стройку. «Сегодня на рассмотрении в судах общей юрисдикции находится 47 исковых дел на общую сумму 53 млн. рублей. Следовательно, на указанную сумму с момента вступления в силу решений судов будут предъявлены исполнительные листы и наложены аресты на счета нашей организации, то есть денежные средства, предназначенные для строительства, будут расходоваться на погашение требований дольщиков. Мы не сможем одновременно выплачивать неустойки и продолжать стройку, поскольку большую часть средств придется расходовать на удовлетворение предъявленных требований», - поясняет генеральный директор ОАО «Жилстройкорпорация» Алексей Слученков.

По его словам, после инициации банкротства на предприятии будет введена процедура наблюдения. Это позволит продолжить стройку и завершить возведение всего комплекса. «В этом случае в отношении должника прекращаются все производства, находящиеся на исполнении у судебных приставов-исполнителей, а также снимаются аресты и ограничения, в том числе в пользовании расчетными счетами организации, - говорит Алексей Слученков. - Таким образом, организация продолжит осуществлять свою уставную деятельность. То есть строительство «Иннокентьевской слободы» не будет приостановлено. Мы повторяем, что руководство и собственник ОАО «ЖСК» решились на подачу заявления о признании организации банкротом лишь потому, что это дает возможность продолжать строительство».

В переводе на «русский» это означает, что ЖСК решила прибегнуть к процедуре банкротства, чтобы не выплачивать деньги дольщикам по их исковым требованиям, а потратить их на завершение строительства. Правда будут ли все-таки выплачиваться положенные дольщикам по закону многомиллионные «неустойки» уже после возможного окончания строительства, в ЖСК не комментируют.

Действительно, сроки сдачи жилого комплекса «Иннокентьевская слобода» переносились несколько раз. Изначально первые дольщики должны были заехать в свои квартиры еще в конце марта прошлого года. Однако накануне дня «Х», руководство компании объявило о переносе сроков окончания строительства на квартал, а потом эта ситуация повторилась снова и снова.

До недавнего времени неожиданной развязки ничего не предрекало. «Во второй половине марта мы встречались с руководством этой фирмы, получили заверение в том, что дольщиков никто обманывать не собирается, ведется работа по привлечению кредитных ресурсов для достройки жилого комплекса. Во всяком случае, банкротиться они не собирались точно», - говорит руководитель отдела по надзору в долевом строительстве службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области Владислав Зенкевич. По его словам, в этом году ЖСК было одним из лидеров по жалобам дольщиков.

Причину, по которым ухудшилось положение дел ЖСК, в компании называют только одну – финансовый кризис. Особенностью жилого комплекса «Иннокентьевская слобода» было то, что относительно дешевое жилье должно было компенсироваться продажей коммерческой недвижимости на первых этажах блок-секций.  Однако этот сегмент в кризисный 2009 год оказался совершенно неактуальным для рынка. В итоге – застройщик оказался один на один с нераспроданными помещениями и острой нехваткой финансов.

Между тем, процедуры банкротства строительных компаний уже не являются редкостью для Иркутска.  По данным Арбитражного суда Иркутской области, на начало апреля соответствующие заявления рассматриваются против 21 компании.

Газета «Труд» продолжит следить за развитием событий вокруг ОАО «Жилстройкорпорация» и дольщиков жилого комплекса «Иннокентьевская слобода».

Егор Савостьянов