Неучтенные затраты: газета, шлагбаум и электросети…

Очередная скандальная история, связанная с деятельностью жилищной управляющей организации, разворачивается в Иркутске. Ряд жителей коттеджного поселка «Молодежное» выражают недовольство работой председателя одноименного ТСЖ и готовы задать ему нелицеприятные вопросы на  общем собрании членов ТСЖ, намеченном на 10 апреля. Соответствующее право на это у них есть согласно действующему «Жилищному кодексу» РФ. Однако эксперты в отрасли ЖКХ советуют в подобных ситуациях поступать решительнее – организовывать независимую ревизионную проверку либо же обращаться в прокуратуру.

10 апреля в Иркутске состоится общее отчетно-выборное собрание членов ТСЖ «Молодежное». Это товарищество занимается обслуживанием нескольких сотен коттеджей в одноименном поселке, где проживают, в основном, представители местного истеблишмента. Впрочем, как показывает практика, высокое положение в обществе, не всегда гарантирует защиту от бытовых неприятностей. Ряд жителей поселка, изучив перед собранием отчетные документы правления ТСЖ, нашли в них финансовые нестыковки. Для того, чтобы докопаться до истины, иркутяне создали инициативную группу, которая попытается привлечь общее внимание жителей «Молодежного» к деятельности ТСЖ.

«Самое главное – необходимо добиться прозрачности работы членов правления товарищества и его председателя. На сегодняшний день это не представляется возможным.  Между тем, возникают серьезные вопросы, связанные с расходованием средств», - говорит представитель инициативной группы, предприниматель Сулейман Фатинаби.   

По его словам, год назад на общем собрании жильцов поселка был утвержден финансовый план расходования общих членских взносов по ряду пунктов. Однако в подготовленном к предстоящему собранию отчете по исполнению этого плана, заметны определенные несоответствия. «Достаточно привести лишь несколько фактов, вызывающих подозрения», - отмечает предприниматель.

Так, по статье «ямочный ремонт дорог» расходы фиксируются в размере более 621 тыс. рублей. При этом изначально не планировалось оплачивать подобные затраты, так как дороги в Молодежном были заасфальтированы в 2007-2008 годах. «По идее ТСЖ должно было вести переговоры с подрядчиком по факту недобросовестного асфальтирования. Но деньги потрачены, причем без предварительного на это разрешения жильцов на общем собрании. В настоящее же время не представляется возможным проверить, какой в действительности объем ремонтных работ был проведен и действительно ли на указанную сумму», - подчеркивает представитель инициативной группы.

Вызывает вопросы и деятельность членов правления ТСЖ «Молодежное», связанная с организацией работ по строительству новых дорог. По плану, на строительство дороги по переулку Цветочный необходимо было затратить порядка 1,2 млн рублей. «Впрочем, по предварительным расчетам, эта сумма должна оказаться гораздо меньшей. По факту же, нам предлагают утвердить завышенную смету – в размере более 1,48 млн рублей. Спрашивается, почему об этом не уведомлялись обычные члены ТСЖ  и за все перерасходы мы должны голосовать «задним числом»? Между тем увеличение смет можно заметить в пунктах «содержание, расчистка дорог от снега», «развитие и содержание стадиона», «устранение аварий на сетях водопровода», - перечисляет Сулейман Фатинаби. – Незапланированные ранее расходов также исчисляются несколькими пунктами – «выпуск газеты», «строительство детской спортивной площадки», «приобретение и установка шлагбаума» и так далее. А ведь согласно «Жилищному кодексу», правление ТСЖ не имеет права перекраивать утвержденные сметы без проведения общего собрания».

            Больше всего претензий у инициативной группы жильцов поселка «Молодежное» возникает к деятельности ООО «Прибайкальская электросетевая компания» (ООО «ПЭСК»), учрежденной ТСЖ «Молодежное» в прошлом году.

Изначально создание собственной электросетевой компании предполагалось для определенной экономической выгоды. Ведь в аренду ООО «ПЭСК» были переданы электросети, следовательно, заботы по расходам на содержание сетей и ремонт должны были лечь на плечи новой структуры, а не жильцов. На деле же все вышло наоборот.

«В предлагаемом на утверждение жителей поселка «Молодежное» отчете указаны общие затраты на содержание электрохозяйства в общем размере 4.4 млн рублей, в том числе 300 тыс. рублей на займ в ООО «ПЭСК» и 846 тыс. рублей в качестве платы за обслуживание сетей, - говорит Сулейман Фатинаби. – Где выгода жителей, непонятно. Тем более, что отсутствует информация по оплате за потребленную энергию, данных по задолженности, логичных доходов ТСЖ от передачи в аренду сетей и так далее».

Специалисты в отрасли ЖКХ наслышаны о подобных жалобах в адрес ТСЖ. «В ряде случаев это объясняется некомпетентностью председателей ТСЖ и членов правления. На рынке таких услуг сейчас очень трудно найти настоящих профессионалов, - говорит Исполнительный директор некоммерческого партнерства управляющих многоквартирными домами Иркутской области «Содружество жилищно-коммунального хозяйства» Михаил Дамешек. – Люди, недовольные чем-то или имеющие вопросы к качеству работы ТСЖ просто обязаны проявлять активность. По закону они имеют право переизбрать членов правления или председателя голосованием на общем собрании. В ряде случаев имеет смысл отказаться от такой формы управления недвижимостью, как ТСЖ и нанять управляющую компанию».

Эксперты отмечают, если ТСЖ работает недобросовестно, то воздействовать на нее довольно сложно. В частности, не получится это сделать через муниципальные органы власти. Действительно, работники городской администрации отмечают, что действия ТСЖ не поднадзорны мэрии. «Мы можем только проконсультировать людей в случае обращения - куда лучше идти, какие действия предпринимать», - говорит начальник отдела управления и содержания жилищного фонда Управления жилищного хозяйства и инженерных коммуникаций администрации Иркутска Татьяна Граматчикова.

Впрочем, начальник Центрального отдела государственного жилищного контроля Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области Ирина Савинцева советует в случае возникновения каких-либо претензий в адрес ТСЖ, рассматривать ситуацию самым тщательным образом. «У жителей даже есть право нанять независимую ревизионную комиссию, которая очень грамотно все проверит. В случае же воспрепятствования этому со стороны членов правления ТСЖ, люди могут обратиться в ОБЭП, прокуратуру. Только для этого необходимо собрать подписи с каждого члена ТСЖ», - говорит она.